Inserisci la rendita catastale e calcola subito l’IMU 2026: acconto, saldo, detrazioni e riduzioni. Le aliquote di 7.896 comuni italiani sono in archivio, estratte dai prospetti ufficiali del Dipartimento delle Finanze.
Rendita catastale non rivalutata, dalla visura catastale.
Aliquota deliberata dal comune: cercala nella pagina del tuo comune.
| Categoria catastale | Esempi | Moltiplicatore |
|---|---|---|
| Gruppo A (escluso A/10) + C/2, C/6, C/7 | abitazioni, cantine, box auto | 160 |
| Gruppo B + C/3, C/4, C/5 | collegi, laboratori, impianti sportivi | 140 |
| A/10 e D/5 | uffici e istituti di credito | 80 |
| Gruppo D (escluso D/5) | capannoni, alberghi, opifici | 65 |
| C/1 | negozi e botteghe | 55 |
| Terreni agricoli | reddito dominicale × 1,25 | 135 |
Ogni comune delibera le proprie aliquote entro i limiti della legge statale (art. 1, c. 748–755, L. 160/2019). In assenza di delibera valgono le aliquote di base:
| Fattispecie | Aliquota base | Intervallo | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0,5% | 0 – 0,6% | detrazione 200 € |
| Fabbricati rurali strumentali | 0,1% | 0 – 0,1% | |
| Fabbricati gruppo D | 0,86% | 0,76 – 1,06% | quota Stato 0,76% |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0 – 1,06% | esenti CD/IAP e comuni montani |
| Aree fabbricabili | 0,86% | 0 – 1,06% | |
| Altri fabbricati (seconde case ecc.) | 0,86% | 0 – 1,06% | fino a 1,14% nei comuni ex-TASI |
| Agevolazione | Effetto | Condizioni principali |
|---|---|---|
| Comodato gratuito a genitori o figli | −50% della base imponibile | contratto registrato, stesso comune, max un altro immobile abitativo del comodante |
| Canone concordato (3+2, transitori, studenti) | imposta ridotta al 75% | contratto ai sensi della L. 431/1998 |
| Immobile storico o artistico | −50% della base imponibile | vincolo ex D.Lgs. 42/2004 |
| Fabbricato inagibile o inabitabile | −50% della base imponibile | accertamento comunale, per il periodo di inagibilità |
| Pensionato estero in convenzione | −50% dell’imposta | una sola unità non locata, pensione in convenzione internazionale |
Comodato e canone concordato sono cumulabili tra loro; il calcolatore gestisce tutte le combinazioni. Dettagli nelle guide: comodato, canone concordato.
Si parte dalla rendita catastale (visura), si rivaluta del 5% e si moltiplica per il coefficiente della categoria (160 per le abitazioni, 65 per i capannoni, 55 per i negozi…). Sulla base così ottenuta si applica l’aliquota deliberata dal comune, in proporzione a quota e mesi di possesso.
Proprietari e titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie) su fabbricati diversi dall’abitazione principale, aree fabbricabili e terreni agricoli. Paga anche il coniuge assegnatario della casa coniugale e il locatario nel leasing.
No, è esente se è la dimora abituale e residenza anagrafica del possessore — tranne le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9, che pagano con aliquota ridotta e detrazione di 200 €.
Acconto entro il 16 giugno 2026 (metà dell’imposta con le aliquote dell’anno precedente) e saldo entro il 16 dicembre 2026 a conguaglio. È possibile pagare tutto a giugno in unica soluzione.
Nella pagina del tuo comune: abbiamo estratto le aliquote dai prospetti ufficiali che i comuni trasmettono al Dipartimento delle Finanze (7.353 prospetti in archivio).
Puoi regolarizzare con il ravvedimento operoso: sanzione ridotta dallo 0,0833% per giorno (primi 14 giorni) fino al 3,57% oltre l’anno, più gli interessi legali.